Osztatlan közös terület

Kérdés 

Oszthatatlan közös területen 3 társtulajdonos van, én középen vagyok.  Köteles vagyok- e szorgalmi jogot biztosítani, mert egy helyrajzi számon szerepel  mind a három tulajdonosnak a területe? A beépített  telekhatár melyik oldalra esik? Szerintem  a jobb oldali. Fele része beépített telekhatár, ami a szomszédnak az épülete a telekhatáron helyezkedik el. A  telekhatáron belül  indokolt- e a kerítés felhúzása? Ha igen, akkor kinek a feladata? A maga a telekhatáron belül a tulajdonosok nem tudnak megegyezni,  komoly ellentétek vannak közöttünk.Az egyik tulajdonos állattartással foglalkozik, a területemre átjárnak az állatok. A telekhatáron milyen előrírások vonatkoznak a szomszéd kerítés létesítésére?Mennyire kötelező  a telekhatáron, szabályos rögzített kerítés fölhúzása, hogy az állatok ne járjanak át a szomszédos ingatlanból?Az a kérdésem még, hogy mivel egy helyrajzi számon szerepel a telek, nekem kötelességem.- e szorgalmi jogot bíztosítani a szomszédomnak?Ha igen, mennyi a megengedett a főépület falától az a méter, ami megengedhető,mert ez az én kizárólagos használatú telkem?Létesíthetek- e oda kerítést?Elzárhatom- e?

 

 

 

 

Válasz 

Először is a társtulajdonosnak jogában áll, hogy bármikor kérje az osztatlan vagyon megosztását.

Addig amíg nem történik meg a telek felosztása, addig mindhárom tulajdonos közösen használhatja a területet és mindhárman tulajdonosai az egész területnek, nem pedig a terület egy meghatározott harmadának, ezért jelen esetben nem lehet beszélni szolgalmi jogról, amely csak abban az esetben létezik, ha a szomszédos teleknek nincs  kijárata közútra.

Ha a társtulajdonosok semmiképp se tudnak kieggyezni a telek használatával kapcsolatosanl, az osztással kapcsolatosan lehet bírósághoz fordulni.

A telek felosztása után be lehet keríteni azt a telekrészt ami az Ön birtokába kerül.

 

További kérdések

Édesanyám az édeasapja halála után örökölt 3/4 részt egy kolozsvári ingatlanból. Nagymamám pedig a fennmaradt 1/4 részt. Édesanyám át szeretné nekem adományozni az ő részét. A kérdésem pedig az lenne, hogy hogyan működik ez a dolog jogilag? 

 

Több mezőgazdasági területünk van, amelyet nem használunk, de bérbe sem adtunk. Egy nagyvállalat, önkényesen és a tulajdonos beleegyezése nélkül már 5 éve felszántja, használja a földet, valószínű, hogy az APIA támogatást is felveszi.