Megvásárolt ingatlanon hagyott tárgyak.
Tavaly novemberben költöztünk be a megvásárolt kertes házba. Ügynökségen keresztül történt az adásvétel, sok minden nem úgy volt ahogy reklámozták. Pl. tető rossz állapotban, ázott a plafon, eldugult csövek, vezetékes víz és szennyvíz nincs bekötve pedig úgy reklámozták és még sok hasonló félrevezetés. Tehát e miatt sokat kellett költeni a házra már beköltözés előtt. Az előző tulaj az udvaron hagyta a fáját és hiába kértük hogy vigye el hónapokig nem járt erre. Most 11 hónap után akar tárgyalni a fáról. Mi ilyenkor az eljárás? Van joga még rá és más dolgokra amiket még itt hagyott? Mik ilyenkor a jogaink? Sokat kerestem de nem találtam semmit ezzel kapcsolatban és a veszekedéseket el szeretnénk kerülni. Előre is köszönöm a választ.
Kedves kérdező!
Alapvetően ingatlan vásárlásakor csak akkor száll át az ingatlanon található ingó dolgok tulajdonjoga az új tulajdonosra, ha az a szerződésben is ki van mondva. Ilyen szempontból a régi tulajdonos igényt tarthat például az említett fára, mivel ez nem minősül az ingatlan részének (például a melléképületek igen). Amennyiben történt felszólítás, hogy a fát vigye el a régi tulaj, de ennek nincs irásos formája, amelyben kikötötték, hogy ezt adott határidőig tegye meg, sajnos nem tudnák bizonyítani, hogy a tulaj lemondott volna, elhagyta volna az ingatlanon tárolt fát. Ennek az utolsó kitétnek a hiánya miatt Önök elismerték, hogy a tulajdonjog nem az Önöké,a régi tulaj pedig igényt tarthat a fára. Alap esetben a tulajdonjog nem szűnik meg, csak ha bizonyítani tudjuk, hogy a régi tulajdonos már nem tart igényt az adott ingó dologra.