Tisztelt Fórum! 2023-ban szereztem tudomást egy az Édesapám tulajdonában lévő garázsról, melyet jelenleg idegen használ. Édesapám 1999-ben elhunyt és mivel nem tudtam erről az ingatlanról így nem tudtam a tulajdonosi jogaimat gyakorolni. Kérdésem, hogy egy esetleges a használó részéről történő elbirtoklási per indítása esetén hivatkozhatok-e az elbirtoklás nyugvására az 1999-2023-ig terjedő időszakra? Lévén, hogy rajtam kívülálló ok miatt nem tudtam jogaimat gyakorolni. Köszönöm megtisztelő válaszukat.
Kedves kérdező!
Először is, mivel az ingatlan birtoklása még az új polgári törvénykönyv hatálybalépése előtt kezdődött, ezért a régi polgári törvénykönvy szabályai lesznek alkalmazandóak. Mivel ebben az esetben a birtokló feltehetően rosszhiszeműen birtokolja az ingatlant, így még nem történt meg az elbirtoklás, ugyanis rosszhiszemű elbirtoklás esetén is, az ingatlan 30 évig történő birtoklása szükséges, amelynek folyamatosnak, megszakítatlannak és nyilvánosnak kell lennie. Ez azt jelenti tehát, ha ön mihamarabb megszakítja ezt a birtoklási időt, és gyakorolni kezdi tulajdonjogát az ingatlan felett, ezzel megakadályozza, hogy a birtokló elbirtoklás által tulajdonjogot szerezzen az ingatlan felett.