Jó napot kívánok!
A kérdésem az lenne, hogy: szántóföld (külsőség) eladása esetén a kézzel írt adásvételi szerződésnek van-e perdöntő ereje?
A részletek: az eladandó föld az elhunyt nagytatám, és két szintén elhunyt nővérének nevére szóló bírtoklevelén szerepel. Mind a három elhunytnak van leszármazottja. A leszármazottak között szóban elosztódtak a földterületek és a gazdalajstomban is e szerint vannak bejegyezve. A három elhunyt közűl kettőnél a leszármazottak már eladták az általuk használt földeket. A harmadik elhunyt családja is úgy dötött, hogy eladják a részüket. A vevő viszont attól tart, hogy egyszer valamikor valaki megjelenhet, és a hagyatéki tárgyalás lebonyolítása után követelni fogja a már eladott területeket.
Előre is köszönöm a válaszukat!
Kedves kérdező!
Ebben az esetben, amikor a füldterület nincs telekelve, csak birtoklevél van kiállítva és örökösödési eljárásokat is le kell folytatni, csak kézzel írott adásvételi szerződést lehet kötni, amit a későbbiekben akár peres úton is tud majd érvényesíteni a vevő az eladókkal szemben, amennyiben ezek nem akarják, vagy nem tudják adminisztatív úton rendezni az eladást. Fontos, hogy a szerződést mindenki írja alá, az összes leszármazottja azoknak, akik a birtoklevélen szerepelnek. A vevő védelme szempontjából meg lehet határozni egy időtartamot is, pl.1 év vagy 6 hónap, amíg az örökösök rendezik a jogi helyzetüket és hitelesített adásvételi szerződést tudnak majd kötni, ellenkező esetben például vissza kell fizetniük az előleget.